出租人与承租人
作者:
Laura McKinney
创建日期:
4 四月 2021
更新日期:
12 可能 2024
内容
出租人与承租人之间的主要区别在于，出租人是拥有不动产或将财产提供给承租人的人，而承租人是占有不动产并支付租金的人。
内容：出租人与承租人之间的区别
- 比较表
- 什么是出租人？
- 承租人是什么？
- 关键差异
- 影片说明
比较表
| 区别基础 | 出租人 | 承租人 |
| 定义 | 出租人是授予租赁的人。他是财产或资产的所有人 | 承租人是指以固定的一次性付款或定期付款方式暂时拥有财产的人 |
| 考虑 | 出租人的对价为获得补偿或租金的款项 | 承租人的考虑是使事物整体或部分地得到临时使用和享用 |
| 法律地位 | 法定所有人 | 没有拥有者身份 |
| 所有权 | 出租人始终是真正的所有者 | 获得临时所有权直至租赁期限 |
| 拥有 | 没有财产 | 拥有权归承租人所有 |
| 法律义务 | 减少义务 | 关于赔偿的更多义务 |
| 政府责任 | 出租人有责任为该物业支付税款和其他费用 | 没有义务 |
| 维修和保养 | 完全责任 | 部分责任 |
| 水电费 | 如果租赁协议中已注明，出租人不承担责任 | 承租人负责支付每月水电费 |
什么是出租人？
出租人是拥有或拥有该财产并在指定时期内将其作为租赁提供给承租人的两个租赁合同参与者中的主要参与者之一。出租人既可以是个人，也可以是法人实体。在大多数情况下，财产的卖方和出租人可以是同一个人。出租人出租不动产时，对出租资产享有有限权利。出租人仅出于特定的维修和保养目的而具有进入的有限许可。但是，如果他发现对财产的任何非法使用或造成的故意损害，他有权完成租赁合同。通常，财产税和其他法律费用由出租人支付，直到事先同意承租人将其清算为止。但是，在大多数情况下，如果租赁金额不包含预先收取的水电费，则承租人负责支付水电费。
承租人是什么？
承租人是租赁合同的两个参与者中的主要参与者之一，他们获得不动产或资产并定期或每月付款。承租人的租赁协议表明拥有财产的所有权；但是，由于所有权归出租人所有，因此他仍不能被视为所有者。通常，除非事先规定，否则承租人不负责支付政府费用和税金。同样，他也不受维修和保养的约束。在大多数情况下，公用事业费通常由承租人支付，直到事先同意，如果租赁协议已经涵盖了这些费用，他将不负责支付所有这些费用。
关键差异
- 出租人取得的财产不是供自己使用，承租人是为了出租而出租的。
- 财产的原始转让权归出租人所有，但是，承租人获得所有权以暂时使用，以达成协议的付款。
- 所有权归属于出租人，而财产归属于承租人。
- 在承租人破产的情况下，出租人有权先获得付款，而承租人不关心出租人的破产。
- 较小的人是财产的所有者，对其财产的使用没有限制。仅当已进行租赁且承租人拥有财产时才需要获得许可。另一方面，承租人对财产具有限制性控制。
- 承租人需要提供损失保险，而出租人有责任确保自己是所有者或代表委托人订立租赁协议。
- 出租人的考虑是获得付款的款项作为补偿或租金。承租人的考虑是使事物整体或暂时地得到使用和享受。
- 如果因火灾，洪水，暴风雨或任何其他未知事件造成的财产损失，承租人可以选择使合同无效。
- 出租人可以从某人那里取得财产并可以进一步租赁，但承租人不得允许他人将财产用于出租目的以外的目的。
- 根据国际会计准则第17号关于融资租赁的规定，“在承租人的财务报表中：在租赁期开始时，融资租赁应以资产的公允价值与现值两者中的较低者记录为一项资产和一项负债。最低租赁付款额的多少（在可行的情况下，以租赁中隐含的利率折现，或者以实体的增量借款利率折现）。”“在出租人的财务报表中：出租期开始时，出租人应记录资产负债表中的融资租赁作为应收款，金额等于该租赁的净投资额。”
